Решением Арбитражного суда Приморского края от 25 июня 2019 года ресурсоснабжающей организации отказано во взыскании с управляющей компании задолженности по оплате тепловых потерь в тепловых сетях по договору теплоснабжения.
Интересы ответчика – управляющей компании, в Арбитражном суде Приморского края представлял партнёр Адвокатского бюро «ОПОРА» - Святослав Мельников.
Благодаря грамотно выстроенной позиции по делу, основанной на нормах действующего жилищного законодательства, суд счел исковые требования незаконными и необоснованными, мотивированно отказав ресурсоснабжающей организации в удовлетворении исковых требований.
По условиям договора теплоснабжения управляющая компания обязана ежемесячно оплачивать тепловые потери, возникающие на участках тепловых сетей, выходящих за внешние границы многоквартирного дома.
В основу решения по делу легли следующие основные ключевые выводы суда, основанные на доводах адвоката Святослава Мельникова.
По общему правилу в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления.
Внешней границей сетей тепло-водоснабжения является внешняя границы стены многоквартирного дома.
Положениями Правил № 491, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 предусмотрена возможность включения в состав общего имущества собственников иных объектов, но при условии, что эти объекты предназначены для обслуживания только одного дома.
Таким образом, исходя из положений указанных Правил, а также норм действующего жилищного и гражданского законодательства, включение в состав общего имущества иных объектов возможно только при наличии согласия собственников помещений многоквартирного дома, поскольку увеличение состава общего имущества без их согласия недопустимо.
Вместе с тем, собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решения на общем собрании о включении в состав общедомового имущества многоквартирного дома тепловых сетей, выходящих за границы многоквартирного дома.
Также в судебном заседании установлено третье лицо - непосредственный застройщик многоквартирного дома и спорных тепловых сетей.
Помимо прочего, судом установлен факт отсутствия решения и фактической передачи спорных инженерных сетей от застройщика к теплоснабжающей организации после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.
Вышеизложенное подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суд РФ 20.12.2016, согласного которой обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей, и управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.
Таким образом, в результате продуманной и грамотно выстроенной позиции адвоката Святослава Мельникова удалось не допустить необоснованного взыскания задолженности в размере более 400 тыс. руб. и отстоять интересы, так называемого, «меньшинства» - управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией.